“梨园里”花园大道效果图。通州区梨园镇供图
“五一”假期，城市副中心首个花园城市试点项目“梨园里”花园大道将正式开街。这条全长1130米的花园大道北接韩美林艺术馆，南临环球影城，通过串联艺术、商业与社区生活，打造出城市更新与花园城市建设深度融合的新样本。
记者在现场看到，整条颐瑞中二路已完成花园式改造，形成“四季有景”的生态廊道。沿街不仅设置了多处口袋花园和休闲座椅，还点缀着艺术家韩美林设计的十二生肖图案灯具。街区核心区域错落分布着18个装配式“商业盒子”，这些盒子门朝内开设，与原有底商形成“门对门”格局。通州区梨园镇党委副书记、镇长张弘介绍，这种设计既未遮挡花园景观，又实现了新旧业态互补，让市民真正实现“在自然中消费，在休闲中生活”。
“梨园里”花园大道效果图。通州区梨园镇供图
“过去这条街业态单一且同质化明显，多是面馆、理发店、家政中介等社区配套，满足居民基本生活需求没问题，但缺乏能让大家坐下来放松、交流的公共空间，更没有像样的绿化景观。”张弘说。
为提升街区品质，梨园镇在商业定位上选择“非标”路线，引入中建玖玥社会资本投资，并邀请成都玉林路运营方前景盛和专业团队策划运营，主打“小而美、有特色、有内容”。新引入的17个品牌涵盖咖啡、茶饮、汉堡、甜品、萌宠体验、文创零售等业态，与原有生活服务类底商形成互补。北京现代音乐研修学院还认领了一个公益性质的“音乐盒子”，未来将在街区小广场开展免费展演，推动艺术、自然与消费场景融合。
“梨园里”花园大道效果图。通州区梨园镇供图
与此同时，运营方将成都玉林路多业权街区治理经验引入梨园镇，牵头成立北京通州“梨园里”商户共发展联盟，推动商户自治，制定商户公约，规范外摆时间、门前卫生等事项，确保经营不影响居民生活和花园景观。商户还将定期参与街区绿化维护，共同守护环境。
项目推进过程中，“政府引导、商户联动、社区参与、专业运营”的多元共治理念贯穿始终。毗邻街区的3个社区先后召开了4次居民议事会，政府、社区、居民代表、商户、运营方共同参与，逐条讨论改造方案。
“梨园里”花园大道效果图。通州区梨园镇供图
在议事过程中，居民提出了对会客空间、交通、噪音、卫生等方面的诉求。最终，街区专门留出一处40平方米的社区共享空间，供居民日常交流、休憩。针对夜间经营、人行通行等问题，相关方面也根据居民意见制定商户公约、优化设计方案。
当前，城市副中心正着力打造“特色花海”生态名片。梨园镇相关负责人表示，“梨园里”是其中有机组成部分。未来，游客打卡环球影城、游览花海之余，可顺路步入这条花园大道，感受“推窗见绿、出门进园”的社区生活美学，实现“大场景”与“微花园”的无缝衔接。
“梨园里”花园大道效果图。通州区梨园镇供图
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